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目前，在美國，按揭貸款是一種流行的金融選擇。抵押再融資可以通過延長抵押期限並以較低的利率將現有貸款轉為新的貸款來幫助人們獲得較低的抵押付款。自1980年代末期開始，抵押貸款再融資一直是藉款人的熱門選擇，當時利率很低且房屋價值不斷上升。該策略使人們能夠將每月房屋付款減少多達30％。人們可以選擇固定利率抵押貸款和浮動利率抵押貸款。但是，如果您的房屋中沒有太多資產可用於抵押貸款，則應選擇固定利率抵押貸款。

房主進行再融資的另一個常見原因是釋放一些現金，用於度假或購買新車等其他項目。抵押再融資涉及通過以較低利率的新貸款代替抵押人的現有貸款來進行重組。為抵押貸款再融資是一個複雜的過程，通常涉及與貸方的談判。為常規貸款再融資的借款人必須提供信用歷史記錄和就業信息，以證明他/她將能夠償還新貸方的貸款並滿足再融資抵押的條款。

大多數房主為抵押貸款進行再融資，是因為他們希望釋放可用於裝修，擴建房屋或償還債務的資本。抵押貸款再融資是房主再次抵押的原因。通過減少每月房屋付款，再融資也可以為房主節省大量資金。但是，抵押貸款存在一些陷阱。在為抵押貸款再融資時，應避免以下四個常見錯誤：

大多數房主為抵押貸款再融資，以釋放可用於翻新，擴建房屋或償還債務的資本。抵押再融資涉及對抵押人現有的抵押貸款進行重組，以實現更好的利率，付款條件或兩者兼而有之。大多數房屋抵押貸款最初都是以與房主現在相同的利率和付款條件獲得的。對於計劃將資金用於債務合併的房主，通常無需再融資。 按揭2021 。

許多房主選擇套現抵押貸款保險而不是為抵押貸款再融資。如果房主決定兌現抵押貸款保險而不是進行其他安排，則他們最終可能會在抵押期內終身獲得更高的每月還款額。即使新的利率或付款條件較低，從長遠來看，現金再融資貸款也可能不會使借款人受益。

進行融資以釋放股本的房主通常這樣做是為了獲得較短的還款期限或獲得更高的利率。儘管這些決定確實允許房主擁有更多可支配收入，但這些選擇通常帶有陷阱，可能會損害已融資的借款人。一個常見的陷阱是提取現金再融資貸款以償還現有債務。不幸的是，許多人錯誤地認為這是明智的財務決定。在選擇現金制再融資貸款時，重要的是要確保新貸款實際上比舊貸款更適合他們。





為了確保新貸款對他們更好，他們將新貸款與原始抵押貸款進行比較以查看是否存在差異非常重要。每月支付的金額可能會更高，但總體抵押貸款利率會降低。為避免再次陷入同一陷阱，重要的是仔細比較新貸款與原始貸款。

人們進行再融資的另一個原因是獲得更短的貸款期限，這可能導致他們每月減少支付的利息。通過選擇套現而不是再融資，房主還可以選擇較短的貸款期限。但是，他們應該注意，他們只需要更短的貸款期限，並且在再融資之前會獲得良好的利率，以使他們的錢得到最大收益。