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為抵押貸款再融資是一種流行的財務解決方案，特別是對於擁有可調利率抵押貸款的借款人而言。為抵押貸款再融資基本上是將各種其他條款下的現有債務負債替換為新的債務負債。這可以採取對現有抵押貸款進行再融資或全新抵押貸款進行再融資的形式。抵押的再融資是指將抵押修改為較低的利率。較低的利率使大多數借款人更容易負擔每月還款額，並使他們更快地還清債務。

當一個人為抵押貸款再融資時，他們實際上是在用新的和不同的貸款代替他們目前擁有的貸款。再融資有很多好處。首先，再融資通常意味著支付的利率要低於您當前為貸款支付的利率。同樣重要的是要記住，當您為抵押貸款再融資時，實際上並不是從貸方購買房屋。貸方只是給您另一筆貸款以還清您目前擁有的抵押貸款。為了給抵押貸款再融資，借款人將需要獲得固定利率貸款或可調整利率貸款。

固定利率再融資抵押貸款是指在整個貸款期限內保持相同利率的貸款。對於希望穩定抵押付款的借款人來說，這是一個不錯的選擇。固定利率再融資抵押貸款的好處是，它們很少受到短期利率波動的影響。固定利率再融資計劃的唯一實際缺點是，如果利率在任何時候降低到低於貸款利率的水平，借款人都可能被鎖定在較高的抵押貸款付款額中。另一方面，浮動利率貸款允許借款人在任何時候選擇更高或更低的利率，但是貸方可能會因改變利率而對借款人進行懲罰。

這些貸款的優勢在於，它們允許借款人以當前較低的利率為現有抵押貸款再融資。儘管一些借款人最初由於新貸款而每月支付的金額更高，但從長遠來看，他們通常會省錢。他們也不會失去自己已經擁有的寶貴資產。再融資的一個缺點是，它常常涉及到損失借款人已經在房屋中擁有的部分資產。如果原始抵押沒有足夠的權益，這可能導致房屋所有權的損失。

房主在為現有抵押貸款再融資時可能要考慮的另一種選擇是第二抵押。第二抵押是藉款人除第一抵押外還取得的貸款。該第二抵押屬於第一抵押，並將繼續與第一抵押一起存在。 銀行按揭比較 。

在房主進行再融資之前，他們應該知道通過購買新的抵押貸款將產生的所有費用。再融資貸方需要支付申請費，產權費，交易費用，評估費和律師費。有許多可用的貸方，但並非所有的貸款機構都是平等的。一些貸方收取大量的申請和交易費用，而另一些貸方則不收取這些費用。



為了保持較低的每月還款額，許多房主使用了利率較低的30年期新貸款進行再融資。為了使每月還款額保持在較低水平，房主常常選擇提前還清舊抵押貸款。如果房主選擇在新貸款之前還清舊貸款，許多抵押貸款公司會提供預付款罰款。為了避免支付預付款罰款，房主不妨為盈虧平衡點更長的固定利率貸款進行再融資。例如，一些抵押貸款人有三個月的收支平衡點。



房主還應確保他們負擔得起計劃包括在新購買中的房屋升級。例如，如果房主計劃購買游泳池，則應考慮圍欄或大門的成本。他們還應該考慮需要多少錢才能進行房屋裝修。牢記這些因素，就有可能找到一個很好的再融資協議，這將有助於使每月抵押貸款的支付更加合理。