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抵押估價是一個非常技術性的術語，它確實構成或破壞了抵押申請。許多購房者可能認為，因為他們對某項商品提出要約，所以貸方一定會接受該要約價格的抵押。但是，當買家對房產進行投標時，他的投標金額將基於要價，購買預算和出售周圍的當前市場狀況。因此，貸方不能合法拒絕抵押僅僅因為該屬性的值下降而請求。如果估價低於買方要求的估價，則賣方可以考慮拒絕出價。這就是為什麼許多香港購房者在前往香港之前在英國或美國進行抵押貸款申請的原因。

在大多數情況下，抵押評估涵蓋房地產的多個不同方面。驗船師通常專門研究住宅物業；因此，測量師必須先進行簡短檢查，以評估建築物的狀況，然後才能估計特定財產的市場價值。基於此檢查，驗船師可能會建議對建築物的佈局和內部進行更改，這將大大改變其成本。大多數賣方同意驗船師的建議，並向貸方提交必要的文件。

此外，抵押估價專家還將與借款人進行面談，以評估其收入，信用狀況和其他重要因素。訪談的主要目的是收集其他信息，以幫助貸方對財產的估計價值進行更準確的估計。香港大部分放款人要求借款人提交一份詳細的書面聲明，說明所有相關的收入，支出和其他財務信息，這將有助於計算抵押價值。這包括所有收據，憑證，銀行對帳單，租賃協議，工資單等。然後將這些項目的詳細信息輸入到貸方評估局的計算機數據庫中，然後對該資產進行重新評估，以得出當前的市場價格。

完成評估後，將結果發送給貸方，貸方將確定應歸房主的最終金額。從知名和老牌公司獲得抵押貸款評估至關重要。作為客戶，您應確保提供服務的測量師已得到英國皇家特許測量師學會的認可。該機構僅批准其成員對有信心將獲得公正，準確的評估的人員進行此類調查。重要的是要理解，整個過程都涉及談判和解決貸方與借款人之間的任何糾紛，並且，如果您希望節省金錢，請不要在閱讀細則之前簽署任何文件。在許多情況下，人們由於不正確的估值報告而無意中同意了更高的保費。

皇家特許測量師學會或RICS致力於為英國抵押估價行業設定標準。該小組致力於對買賣雙方進行抵押評估方法，實踐和標準方面的教育，這對於購買過程是必要和有用的。它還致力於為行業設定道德和政策準則，並為房地產的各個領域設定基準價格。除上述調查外，該組織還對借款人和貸方進行訪談，以提出明確的建議。然後，將這些建議彙編成適用於抵押市場的最新標準。



您可以找到許多提供這項有價值服務的在線公司和代理商。但是，在使用它們之前，請務必確保它們已獲得適當的認證。一家信譽卓著且已建立的公司將獲得皇家特許測量師學會的認可，並已簽署道德行為守則。 銀行按揭比較 。最終，在選擇特許測量師時，您應該選擇一個具有成功經驗並在抵押貸款評估行業擁有廣泛經驗的人。